Mange boligeiere sitter på eiendommer som kan ha langt større verdi enn de er klar over. I etablerte boligområder ser vi ofte at store tomter, eldre boliger eller lite utnyttede eiendommer kan egne seg for nybygg, tomtedeling eller videre utvikling.

Det er likevel store forskjeller på hva som faktisk er mulig å bygge. En avgjørende faktor er hvilken byggesone eiendommen ligger i, og hvilke reguleringsbestemmelser som gjelder for området. To tilsynelatende like tomter kan derfor ha helt ulike muligheter når det gjelder utnyttelse, byggehøyder, antall boenheter eller mulighet for fradeling.

I noen områder åpner reguleringen for fortetting og nye boliger, mens andre områder har strengere begrensninger. Adkomst, terreng, solforhold, avstander til naboer og eksisterende bebyggelse vil også påvirke hva som kan være realistisk å få godkjent.

Mange blir overrasket over hvor mye som faktisk kan være mulig på en vanlig eneboligtomt. Avhengig av eiendommen kan det for eksempel være aktuelt å:

• dele fra en ny tomt
• bygge en ekstra bolig i hagen
• erstatte eksisterende bolig med tomannsbolig
• utvikle flere boenheter på tomta
• eller prosjektere nybygg før salg

I enkelte tilfeller kan det også være mer lønnsomt å rive og bygge nytt fremfor å rehabilitere eksisterende bolig.

En tidlig tomtevurdering kan gi et bedre grunnlag for å forstå både muligheter og begrensninger før man setter i gang med større planer eller investeringer. Det kan også avdekke hvilke løsninger som gir best økonomisk og praktisk utnyttelse av eiendommen.

Arkitekt Sandmark bistår privatpersoner som vurderer nybygg, tomtedeling eller utvikling av egen eiendom — enten det gjelder en tidlig mulighetsstudie eller et konkret prosjekt.

Ta gjerne kontakt for en uforpliktende vurdering av tomta og hvilke muligheter som kan finnes på eiendommen din.