God planlegging = gode resultater

Opprettet 13.05.19 | Revidert 30.12.19 | Arkitekt Sandmark

Som i de aller fleste prosjekter så blir resultatet bedre jo bedre du er til å planlegge. Når du planlegger ditt eget drømmehus så er forberedelsene ekstremt viktig. Jo bedre du er til å kartlegge rammene på tomta, vurdere eget budsjett, skrive en liste over rommene du har behov for og sette opp en fremdriftsplan, jo lettere er det å komme i mål å få det huset du ønsker.

Rammer

For å unngå overraskelser når du prosjekterer din nye bolig er det viktig å avklare rammene på tomta så snart som mulig. Da slipper du å bruke unødvendig mye tid på å planlegge noe som uansett kommer til å bli avslag fra kommunens side.

Jeg tilbyr rammerapporter som kan kjøpes uavhengig av om det er planlagt å utarbeide tegninger for tomta.

Les mer:
Les mer om rammerapporter

Budsjett

Et annet viktig punkt. Det er ingen vits å planlegge en bolig som koster langt mer enn det man har råd til. En tommelfinger regel er å bruke overslagregning med en kvadratmeterpris på 28.000,- (utregnet av boligfiks) så vet du omtrent hva det vil koste når boligen er ferdig. Denne summen behøver ikke å bety hva du skal betale entreprenøren, men et overslag på hva det omtrent vil koste deg samlet når du har et ferdig hus (uten møbler).

Les også:
Hvor skal man starte?

Romplan

Det er lurt å sette seg opp en romplan med det rommene man trenger. Under finner du en liste med normale størrelser på de ulike rommene:

  • Stue: min 40 m2

  • Kjøkken: min. 10 m2

  • Foreldresoverom: 12-15 m2

  • Barnesoverom: 7-9 m2

  • Hovedbad: 7 m2

  • Tilleggsbad: 5 m2

  • Wc: 2 m2

  • Vaskerom: 4-7 m2

  • Teknisk rom: 3 m2

  • Bod: 5 m2

  • Trapp: min. 7 m2

  • Entre: min 5 m2

Fremdriftsplan

Det kan være lurt å sette opp en fremdriftsplan så du har oversikt over når de forskjellige tingene skal være ferdige. Det kan ta mye tid når man lager tegninger til søknad hvis det er mye endringer underveis. Selve tegningene tar en stund å lage og de aller fleste byggesøknadene har en dispensasjon eller to. En dispensasjons søknad tar det min 12 uker å behandle.

Normalt benytter du tiden søknaden behandles til å innhente priser. Jeg anbefaler at du bruker en totalentreprenør for da slipper du å måtte forholde seg til mange aktører. I tillegg vet du at de ulike aktørene som jobber på prosjektet har jobbet sammen før og er vant med hverandres rutiner.

Hjelpemidler

Jeg har utarbeidet noen skisseark i A4 og A3 med rutemønster som tilsvarer 60 x 60  cm i målestokken 1:100 som kan bestilles kostnadsfritt via lenken under. Målestokk 1:100 vil si at 1 cm tilsvarer 1 m på arket.

Arkitekt Sandmark fra Trondheim annonse nyhetsbrev

Sist revidert 19. februar 2020

Opprettet:13. mai 2019

Arkitekt Marianne Sandmark sitt profilbilde

Jeg heter Marianne og er utdannet arkitekt ved NTNU (2011).

Jeg hjelper privatpersoner med å designe boligen de alltid har drømt om og som de ikke har våget å drømme om.

  • Jeg har 8 års erfaring som arkitekt
  • Master i Arkitektur (2011)
  • Bachelorgrad i kunsthistorie (2005)
  • Tegning, form og farge på videregående (1998)
Be om et tilbud

Skriv en kommentar