God planlegging = gode resultater
Som i de aller fleste prosjekter så blir resultatet bedre jo bedre du er til å planlegge. Når du planlegger ditt eget drømmehus så er forberedelsene ekstremt viktig. Jo bedre du er til å kartlegge rammene på tomta, vurdere eget budsjett, skrive en liste over rommene du har behov for og sette opp en fremdriftsplan, jo lettere er det å komme i mål å få det huset du ønsker.
Rammer
For å unngå overraskelser når du prosjekterer din nye bolig er det viktig å avklare rammene på tomta så snart som mulig. Da slipper du å bruke unødvendig mye tid på å planlegge noe som uansett kommer til å bli avslag fra kommunens side.
Jeg tilbyr rammerapporter som kan kjøpes uavhengig av om det er planlagt å utarbeide tegninger for tomta.
Les mer:
Les mer om rammerapporter
Budsjett
Et annet viktig punkt. Det er ingen vits å planlegge en bolig som koster langt mer enn det man har råd til. En tommelfinger regel er å bruke overslagregning med en kvadratmeterpris på 28.000,- (utregnet av Byggstart) så vet du omtrent hva det vil koste når boligen er ferdig. Denne summen behøver ikke å bety hva du skal betale entreprenøren, men et overslag på hva det omtrent vil koste deg samlet når du har et ferdig hus (uten møbler).
Les også:
Hvor skal man starte?
Romplan
Det er lurt å sette seg opp en romplan med det rommene man trenger. Under finner du en liste med normale størrelser på de ulike rommene:
Fremdriftsplan
Det kan være lurt å sette opp en fremdriftsplan så du har oversikt over når de forskjellige tingene skal være ferdige. Det kan ta mye tid når man lager tegninger til søknad hvis det er mye endringer underveis. Selve tegningene tar en stund å lage og de aller fleste byggesøknadene har en dispensasjon eller to. En dispensasjons søknad tar det min 12 uker å behandle.
Normalt benytter du tiden søknaden behandles til å innhente priser. Jeg anbefaler at du bruker en totalentreprenør for da slipper du å måtte forholde seg til mange aktører. I tillegg vet du at de ulike aktørene som jobber på prosjektet har jobbet sammen før og er vant med hverandres rutiner.
Hjelpemidler
Jeg har utarbeidet noen skissebøker som kan bestilles via Amazon:
Annonser for Amazon:
Hvis du ønsker ruteark i bokform kan mine skissebøker kjøpes som «print on demand» via Amazon. De kommer i flere målestokker og grid i ulike størrelser. CC 60 cm er den vanligste modulen i Norge og bøkene for disse kommer i tre målestokker; 1:50, 1:100 og 1:200.
- 1:50 er best egnet for små prosjekter som boder, altaner og garasjer.
- 1:100 er best egnet for planløsninger, fasader og snitt for en enebolig.
- 1:200 er egnet for større byggeprosjekter og situasjonsplan for mindre tomter
Forfatteren av denne artikkelen er seniorarkitekt og baserer sine uttalelser og anbefalinger på erfaringer med hovedsakelig Trondheim kommune. Informasjonen som presenteres her er ment som generell veiledning og bør ikke betraktes som juridisk rådgivning. Det er viktig å merke seg at gjeldende forskrifter og lover alltid er juridisk bindende. For spesifikke juridiske råd eller detaljer, anbefales det å konsultere en juridisk ekspert eller relevant myndighet.
Marianne Sandmark
Daglig leder
Arkitekt MNAL
Tema i innlegget:
