Dette er grunnen til at du bør tinglyse alle privatrettslige erklæringer
La oss si at du har vært på en forhåndskonferanse og fått beskjed om at du trenger en erklæring fra naboen om for eksempel avstanden til en byggegrense. Er du klar over at slike privatrettslige dokumenter også bør tinglyses? Konsekvensen av å ikke tinglyse rettigheter som veirett, erklæringer om avstander eller parkeringsrett kan blir store. Vi forestiller oss at du har hentet inn erklæringer fra naboen. Du har tegnet ut en fantastisk drømmebolig basert på de rettighetene denne naboen har gitt deg. Du har erklæringene, men har ikke tinglyst disse fordi "det ordner seg alltids [...]
Jeg vil bygge selv – Hva må jeg gjøre?
Det er flere der ut som har kompetansen for å kunne kvalifiseres som selvbygger. Men selv om du kan å svinge en hammer og bruke et vater så er det litt mer utfordrende med dokumentene som må følge en byggesaken. I dette innlegget har jeg samlet sammen den informasjonen du må skaffe før oppstart, den informasjonen du må sende ut i nabovarsler og det du må sende inn i søknaden. Trinn 1: Nøkkelopplysningene om din tomt Dette må du vite om din egen tomt: Gnr Bnr Kommune Areal på tomten BYA og BRA på eksisterende [...]
Arkitekt Sandmark fyller 1 år!
Arkitekt Sandmark AS fyller et år 30.juni. Dagen feires ved å avholde en konkurranse hvor du kan vinne en rammerapport. Hele 3 rammerapporter blir loddet ut i sosiale medier og via en e-postliste. Trekningen er 12. juli 2020. GiveawayArkitekt Sandmark AS fyller et år 30. juni. I den forbindelse vil tre rammerapporter bli gitt bort til tre heldige vinnere. Les litt lengre ned i innlegget om rammerapporter. Det er tre måter å delta i trekningen: - Lik et innlegg på Instagram og kommentere med en emoji bursdagshilsen - Lik et innlegg på Facebook og kommentere med en emoji bursdagshilsen - [...]
Planlegg din drømmebolig med funksjonstreet
Du vet du vil ha en bolig som fungerer for deg og din familie. Problemet er bare at du ikke klarer å finne boligen som passer for deg. Jeg har noe knep når det kommer til å designe en bolig som er tilpasset deg. Det første du bør finne ut av er hvordan logistikken eller flyten i boligen bør være for din familie. Først når alle funksjonene og deres rekkefølge er på plass kan selve designet av boligen begynne. Arkitekter kan hjelpe deg med designet, men det er du som må sortere rommene og rekkefølgen på disse. Det er [...]
Innsyn for privatkunder
Samtlige som benytter seg av tjenester fra Arkitekt Sandmark vil få innsyn i sitt eget prosjekt via en app og nettside som kalles monday.com. All kommunikasjon vil foregå via denne appen. Da slipper vi at det er e-poster som blir borte i mengden med e-poster og hvis du har kommentarer eller tilleggsinfo kan dette skrives inn på et felt for den spesifikke tegningen. Tiltakshavere vil derfor ha full oversikt over hva som er bestilt og status på dette prosjektet. Opprette gratis bruker Som privatkunde vil det bli opprettet en side (engelsk: board) for ditt prosjekt på monday.com. Når du har [...]
God planlegging = gode resultater
Som i de aller fleste prosjekter så blir resultatet bedre jo bedre du er til å planlegge. Når du planlegger ditt eget drømmehus så er forberedelsene ekstremt viktig. Jo bedre du er til å kartlegge rammene på tomta, vurdere eget budsjett, skrive en liste over rommene du har behov for og sette opp en fremdriftsplan, jo lettere er det å komme i mål å få det huset du ønsker. Rammer For å unngå overraskelser når du prosjekterer din nye bolig er det viktig å avklare rammene på tomta så snart som mulig. Da slipper du å bruke unødvendig mye tid [...]
Sitter du på en gullgruve?
Har du en stor tomt? Hvis du har en stor tomt kan det tenkes du sitter på en gullgruve. Her er tre alternative måter å utvikle denne tomta. Arkitekt Sandmark kan hjelpe deg med tegninger til en ny bolig uansett om du skal bo der selv eller ønsker å selge fradelt tomt med prosjektert bolig. Riv boligen og bygg nytt! Hvis boligen som står på tomta er en eldre bolig i dårlig forfatning bør du vurdere om det ikke vil være mer lønnsomt å rive denne og bygge nytt. Bygger du nytt kan du øke antall boenheter på tomt, enten [...]
Med eller uten utleie
Når man skal planlegge en ny bolig bør man ta en vurdering av om det skal være en bolig med eller uten utleie. Denne potensielle inntektkilden kan være avgjørende om hvor mye du kan få i lån. Hvis du skal bygge med en utleieenhet så er det en rekke krav som blir gjeldende. I tillegg til kravene som beskrives i denne artikkelen, er det også nyttig å sette seg inn gjeldende skatteregler, kostnadsbilde, finansiering og entrepriseformer. Dette kan du lese mer om på i Boligsmart.no sin guide til å bygge hus med utleiedel. Parkeringsplass Uteområde Tilgjengelig [...]
Kataloghus vs arkitekttegnet bolig
Det er litt komisk å gjøre forskjell på et kataloghus og en arkitekttegnet bolig. I de aller fleste tilfellene er kataloghuset også tegnet av en arkitekt. Forskjellen ligger i at et kataloghus er bygd opp av standard modeller som er utviklet med byggmesteren som kunde. En arkitekttegnet bolig er tegnet med tiltakshaveren som kunde. Kundeforhold Når du som tiltakshaver tar kontakt med selgere hos de ulike boligleverandørene så kommer du sjelden i direkte kontakt med arkitekten. Så det er derfor det er selgeren (evt. byggmesteren) som er kunde hos arkitekten. På grunn av dette kundeforholdet vil din nye bolig bære [...]
13 gode grunner til å bygge nytt
Usikker på om du skal bygge ny bolig eller pusse opp en bruktbolig? Investeringskostnadene er noe høyere, men boligen vil være tilpasset deg og vil være splitter ny. Her er en oversikt over fordeler med å bygge ny bolig: Boligen tilpasses deg og ikke omvendt Nytt eller brukt behøver ikke å ha store kostnadsforskjeller Profesjonelle aktører hele veien, ingen hobbysnekkere som i bruktboliger Ingen hektiske budrunder - du kontrollerer alt Lavere dokumentavgifter Ingen uventede økonomiske overraskelser etter overtakelsen Ingen behov for vedlikehold på mange år Ingen uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader [...]
Hvor skal man starte?
Det kan være overveldende å sette i gang prosess med hvordan man skal bygge en bolig. Her en noen enkle trinn for å hjelpe deg med å sette i gang. Trinn 1: Budsjett Dette er nok det viktigste punktet fordi det er ingen vits å sett i gang med en omfattende tegneprosess hvis enden på visa blir at du ikke har råd til å bygge den fantastiske boligen du har tegnet. Et budsjett gir deg kontroll på hva du har råd til og hvis jeg er opplyst om dette før tegneprosessen er satt i gang er det mye lettere å [...]
Slik leser du plantegningene
Noen ganger er det ikke like lett å forstå alle forkortelsene og symbolene på plantegningene. Her kommer en liten forklaring på de mest vanlige forkortelsene og symbolene. PBL - plan og bygningsloven Plan og bygningsloven er gjeldene hvis det ikke finnes reguleringsbestemmelser, reguleringsplaner eller kommunale planer som overstyrer bestemmelsene i Plan og bygningsloven. TEK17 TEK17 er tekniskforskrift som er gjeldende i dag. Tallet 17 kommer av at den ble gyldig fra 2017. SAK10 SAK10 er byggesaksforskriften som er gjeldene i dag. Tallet 10 kommer at av den ble gyldig i 2010. Disse forskriftene dreier seg hovedsaklig om søkeprossessen og ansvar. [...]