Hva kan du bygge på tomten din

Vurder tomtens potensial før du kjøper, søker eller starter prosjektering. Du får en faglig vurdering av regulering, utnyttelse, byggehøyder og aktuelle muligheter.

  • Tolking av regelverket

  • Hensynssoner (støy, antikvariske verdier o.l)

  • Faresignaler (kvikkleire, skred- og flomfare)

  • Informasjon om grunnforhold og terreng

  • Værforhold (sol, vind, nedbør)

  • Lokale forhold (nabolag, adkomst, byggestil)

  • Privatrettslige avtaler

  • Vurderinger og forslag til fremdrift

  • Illustrert med skisser

  • Forslag til plasseringer

DETTE TILBUDET GJELDER KUN FOR TOMTER I TRONDHEIM KOMMUNE

Pris: 19.900,- inkl. mva. For eiendommer mellom 2-5 mål kommer et tillegg på 1.250,- inkl mva pr mål. 

Større tomter ansees som utviklingsprosjekt og blir behandlet som næringsdrivende. Se tilbudene for proffkunder istedet.

HVA INNGÅR I EN VURDERING AV TOMTEN:

En tomtevurdering gir et faglig grunnlag for å vurdere om og hvordan tomten kan bebygges. Jeg ser ikke bare på reguleringsplaner og byggegrenser, men også på terreng, adkomst, solforhold, utsikt, eksisterende bebyggelse og forholdene rundt eiendommen. Med erfaring fra boligprosjektering og lokal kjennskap i Trondheim vurderer jeg hvordan tomtens kvaliteter kan utnyttes innenfor gjeldende rammer.

Målet er å gi deg et realistisk beslutningsgrunnlag – ikke bare en avklaring av hva regelverket tillater, men en vurdering av hvilke løsninger som har de beste forutsetningene for å lykkes.

I tillegg til reguleringsplaner og kommuneplan vurderer jeg blant annet:

  • Mulige plasseringer av boliger, utearealer og adkomst

  • Samspillet mellom flere bygninger på samme tomt

  • Solforhold, utsyn, privatliv og bokvalitet

  • Potensielle utfordringer som ikke nødvendigvis fremgår av plandokumentene

  • Skisser som viser byggegrensene, adkomst forslag til adkomst, parkering og plassering av bolig.

  • Utviklingsretningen for nærområdet og omkringliggende byggeområder

  • Hvordan nye boligområder, veier og infrastruktur kan påvirke tomtens verdi og bruk

  • Oppsummering av utfordringer og muligheter, med anbefaling av videre fremdrift.

EKSEMPLER PÅ SKISSER I TOMTEVURDERINGEN

Skissene er en del av den arkitektfaglige vurderingen og brukes til å synliggjøre forhold som er vanskelige å lese ut av kart og bestemmelser alene. De illustrerer hvordan ulike rammer og kvaliteter ved tomten kan påvirke prosjektet, og gjør vurderingene enklere å forstå.

TILLATTE BYGGEHØYDER:

Hvilke boligformer du kan ha på eiendommen har sammenheng med hvilke byggehøyder som tillattes. Tomtevurderingen forteller deg ikke bare måltallene, men viser deg med grunnformer hvilke type hus du kan bygge. I tillegg vises grunnformene på boliger du ikke kan bygge uten dispensasjon.

BYGGEGRENSER:

Tomtevurderingen vil avklare hvor stort areal av din eiendom som er byggbar.

I tillegg til hvor stort du har lov til å bygge iht utnyttelsesgrad, hvilke målenheter på areal som skal bygges.

SOLFORHOLD

For å oppnå kravene til sol på uteplassene må utearealet ligge på sør og sørvest siden av boligen.

Tomtevurderingen vil markere hvor det bør etableres uteplasser og hvordan en bygning bør ligge i forhold til disse.

SAMMENLIGNING MED ANDRE VURDERINGER OG ANALYSER:

Ai-analyse Forhåndskonferanse Arkitekt Sandmark
Regler og planer V V V
Kommunens praksis X V V
Begrensninger og kvaliteter Begrenset  Begrenset V
Analyse av nabolaget + scenario for fremtiden X X V
Forslag til bebyggelse X X V
Strategiske råd for tomten X X V

OFTE STILTE SPØRSMÅL:

Med erfaring innen prosjektering av boliger i Trondheim siden 2019 har jeg mye erfaring med hvordan kommunen tenker.  Jeg kjenner også til de ulike utforingene og verdiene i byområdene i Trondheim.

Tomteanalysen gir et samlet bilde av muligheter, begrensninger og utviklingspotensial før du går videre med prosjektet.

En tidlig analyse kan avdekke spørsmål og muligheter som gjør dialogen med kommunen mer målrettet.

Ja. Erfaring med boligprosjekter kan synliggjøre potensial som ikke fremkommer direkte av kart og bestemmelser.

Analysen ser tomten i sammenheng med omkringliggende bebyggelse, planlagte utbyggingsområder og kommunens langsiktige planer.

Hvis du signerer et tegneoppdrag av et nytt bygg innen 6 måneder etter levering av tomtevurderingen får du beløpet du betalt i rabatt.

Små justeringer kan gi vesentlig bedre solforhold, utsyn og privatliv.

Analysen vil gi deg svar på dette. Pass på å huke av for at dette er noe du ønsker å gjøre på din eiendom når du bestiller analysen.

Noen tomter har muligheter som først blir synlige når dagens situasjon ses i sammenheng med områdets forventede utvikling. Dette er noe analysen vil svare på.

Vurderingen ser på hvordan bygningene kan fungere sammen og hvilke kvaliteter de enkelte boligene får.

En AI kan sammenstille data. En tomteanalyse inkluderer faglige vurderinger av stedskvaliteter, muligheter og utviklingsscenarier.

Ja. Vurderingen gir innsikt i hvilke muligheter tomten har på kort og lang sikt.

Marianne Sandmark, senior arkitekt
Master i arkitektur, NTNU + BA Kunsthistorie NTNU

Et byggeprosjekt innebærer mange valg. Jeg hjelper private og mindre utbyggere med å gjøre veien fra idé til byggbart prosjekt enklere.

Jeg jobber hovedsakelig med nybygg i småhussegmentet, og er opptatt av løsninger som fungerer godt – praktisk, økonomisk og arkitektonisk.

Finn ut hva som er mulig på tomten

Fyll ut skjemaet og huk av hva du ønsker å gjøre.

Du får en vurdering av utviklingspotensialet og hvilke muligheter det kan være verdt å se nærmere på.