Arkitekttjenester for proffkunder

Arkitekt Sandmark AS bistår byggmestere og mindre tomteutviklere med boligprosjekter innenfor gjeldende plangrunnlag. Oppdrag kan blant annet være:

  • Mulighetsstudier

  • Raske avklaringer om tomten kan utvikles eller ikke

  • Prosjektering av boliger (søknadstegninger)

  • Salgstegninger av boliger

  • Rammesøknader m/SØK og PRO for søknadstegninger

Jeg legger vekt på å avklare viktige rammer tidlig, slik at prosjektet får en effektiv og forutsigbar vei frem mot byggesøknad og videre prosjektering.

SLIK SAMARBEIDER VI

Jeg bistår fra de første vurderingene av tomt og muligheter til ferdige søknadstegninger og rammesøknad. Målet er å avklare viktige spørsmål tidlig og utvikle et gjennomarbeidet prosjekt som gir et godt grunnlag for byggesaken og den videre prosjekteringen.

1: Tomtevurdering

Jeg avklarer muligheter og forutsetninger.

2: Mulighetsstudie

Skisser og vurderinger av løsninger og utnyttelse

3: Søknadstegninger

Planer, snitt, fasader, terrengsnitt, situasjonsplan, sol og skyggestudie

4: Rammesøknad

Samler dokumenter og skriver tekster som dispensasjoner og redegjørelser + SØK og PRO

Disse passer for

  • Byggmestre som bygger eneboliger og tomannsboliger

  • Mindre tomteutviklere som utvikler tomter innenfor gjeldende regulering

  • Investorer som ønsker en rask avklaring av tomtepotensial

  • Entreprenører som ønsker en fast arkitekt å samarbeide med

Hva får du:

  • Realistiske løsninger som lar seg bygge

  • Arkitekt som kjenner prosessen fra tomtevurdering til rammesøknad

  • Effektive avklaringer tidlig i prosjektet

  • Fast kontaktperson gjennom hel oppdraget

UTVALGTE OPPDRAG FOR PROFFKUNDER

FLERMANNSBOLIGER – KONSEPT

For Aune Utvikling AS har jeg utviklet en serie boligmodeller fra firemannsboliger til åttemannsboliger. Modellene er utviklet eksklusivt for kunden og gjenbrukes i flere boligprosjekter.

REKKEHUS I BYGGESONE 2

For TVS Bygg AS har jeg tegnet et rekkehus med tre enheter i terreng som skråner. Den største utfordringen her var å klare minstekravet på 100 % BRA.

TOMANNSBOLIG I ET BOLIGOMRÅDE

For Erbe Eiendom AS har jeg prosjektert en tomannsbolig i et etablert boligområde. På dette prosjektet var den største utfordringen vannledninger som lå tvers over tomta.

BESLUTNINGSGRUNNLAG FOR TOMT

For Fjorden Eiendom AS har jeg lage flere forslag til hvordan en større tomt kan deles inne i mindre enebolig tomter eller fortettes med flermannsboliger.

SENTRUMSNÆRE BOLIGER

For Fjorden Eiendom AS har tegnet og byggesøkt en flermannbolig med med en kompleks kombinasjon av reguleringsplan og kommuneplan.

BESLUTNINGSGRUNNLAG – FORTETTING

For Erbe Eiendom AS har jeg vurdert fortettingsmulighetene på en eksisterende boligeiendom. Analysen avklarte om tomten kunne deles og gi plass til en ny enebolig.

OFTE STILTE SPØRSMÅL:

Ja. Jeg kan gjennomføre en enkel mulighetsvurdering av tomten og gi en vurdering av utviklingspotensialet før du tar en beslutning.

Ja. Jeg tilbyr rammeavtaler for bedrifter som har jevnlige behov for tomtevurderinger, mulighetsstudier og søknadsprosjektering.

Fastkunder bestiller normalt tjenester på timebasis.

Ja. Eksisterende hustyper kan videreutvikles og tilpasses den aktuelle tomten, reguleringen og prosjektets behov.

Jeg krever da at dere har en eller annen for for dokumentasjon på at dere kan benytte der av dette tegneoppdraget da jeg ikke gjør plagiatarbeid.

Jeg klarer raskt å avklare om det er noe med prosjektet som gir «direkte avslag» på en byggesøknad.

Andre prosjekter kan ikke avklares før det er gjennomført en byggesøknad. Resultatet av denne kan jeg dessverre ikke påvirke.

Ved evt. avslag vil jeg være behjelpelig med klageprosessen. Dette er arbeid som gjøres etter medgått tid.

Ja. Rammeavtaler passer for kunder med jevnlige oppdrag, men det er også mulig å engasjere Arkitekt Sandmark til enkeltprosjekter.

Dette blir da behandlet med en egen tegneavtale pr oppdrag. Tegneavtalene signeres digitalt via Posten signering.

Ja, jeg kan påta meg rollen som ansvarlig søker (SØK) i forbindelse med rammesøknaden. Min virksomhet er spesialisert på tidligfase, planavklaringer og byggesaksprosessen frem til innvilget rammetillatelse.

Oppdraget omfatter søknadsprosessen frem til rammetillatelse. Videre oppfølging i gjennomføringsfasen, herunder søknad om igangsettingstillatelse (IG), anbefales ivaretatt av foretak som også skal følge prosjektet videre under utførelsen. Dette gir en tydelig ansvarsfordeling og en effektiv oppfølging gjennom byggeprosessen.

Jeg arbeider primært i Trondheim kommune. Oppdrag som omfatter både rammesøknad og rollen som ansvarlig søker utføres kun innenfor kommunen. Dersom oppdraget gjelder prosjektering av boliger og utarbeidelse av søknadstegninger, kan jeg bistå kunder over hele landet.

Delvis. Arkitekt Sandmark AS har ikke kompetansen til å lage reguleringsplaner, men hvis du vil ha skisser av forslag før du går igang med en reguleringsplan kan jeg være behjelpelig.

I mange tilfeller ja. Det avhenger av hvor langt prosjektet har kommet og hvilket tegningsgrunnlag som allerede foreligger.

For å unngå beskyldinger om plagit trenger jeg en skriftlig bekreftelse fra deg eller den som har startet på prosjektet om at det er greit at jeg tar over.

Det er pfd-er som blir levert som standard.

Dwg av plan, snitt, fasade og situasjonsplan overleveres for videre prosjektering. For å unngå at feil fil blir benyttet som underlag genereres ikke disse før tegningsunderlaget er godkjent for nabovarsling.

Ifc filer kan også leveres hvis det er ønskelig å se bygget i 3D eller å bygge videre på disse for å lage illustrasjoner.

For bedrifter med varierende prosjektmengde gir en ekstern arkitekt større fleksibilitet. Du får tilgang til arkitektkompetanse når behovet oppstår, uten faste lønnskostnader eller administrasjon. Rammeavtalen gjør det enkelt å hente inn bistand til både tomtevurderinger, prosjektering og byggesøknader.

Marianne Sandmark, senior arkitekt
Master i arkitektur, NTNU + BA Kunsthistorie NTNU

Et byggeprosjekt innebærer mange valg. Jeg hjelper private og mindre utbyggere med å gjøre veien fra idé til byggbart prosjekt enklere.

Jeg jobber hovedsakelig med nybygg i småhussegmentet, og er opptatt av løsninger som fungerer godt – praktisk, økonomisk og arkitektonisk.

Trenger du en fast arkitektspartner?

For byggmestere og mindre utviklere som jevnlig arbeider med nye tomter og boligprosjekter, kan jeg bistå fra tidlig vurdering av mulighetene til ferdige søknadstegninger og rammesøknad.