Mellom gårdstun og landskap – transformasjon av en kårbolig
Casestudie: Enebolig · Trondheim · Ferdigstilt bolig · Tegnet for privatkunde via TVS Bygg AS · Ferdigstilt 2024
En eldre kårbolig hadde en god plassering i landskapet, men begrenset plass, lav takhøyde og konstruksjonsskader. I stedet for å rive hele huset ble sokkeletasjen beholdt som utgangspunkt for en omfattende transformasjon. Resultatet er en moderne bolig bygget opp rundt kontraster: høyt og lavt, åpent og lukket, sosialt og privat – med gårdstunet på den ene siden og det åpne jordbrukslandskapet på den andre.
AI-generert illustrasjonsbilde med noen mindre avvik på detaljer og omgivelser
En liten kårbolig med en stor plassering
Den eksisterende boligen lå på en mindre, utskilt tomt som del av et gårdsmiljø med trønderlån, låve og stabbur. Rundt gården ligger åpne kornåkre, og boligen ligger i skrånende terreng på en liten høyde med vid utsikt over kulturlandskapet. Den opprinnelige kårboligen hadde én hovedetasje over sokkel. Huset var blitt for lite, takhøyden begrenset romfølelsen og deler av konstruksjonen hadde skader. Samtidig representerte den eksisterende sokkelen og plasseringen kvaliteter det var mulig å bygge videre på.
Løsningen ble derfor ikke å rive alt og begynne på nytt. Hovedetasjen ble fjernet, mens sokkelen dannet utgangspunktet for en ny hovedetasje med både tilbygg og påbygg. Store deler av sokkelen ble samtidig bygget om, og deler av arealet ble bruksendret.
AI generert illustrasjon – basert på min 3D tegning – Noe avvik på terrenget.
En synlig bolig i et etablert gårdsmiljø
Plasseringen gjør at huset er godt synlig i landskapet. Det skaper en interessant motsetning. På den ene siden skulle den nye boligen utnytte utsikten og den særegne beliggenheten. På den andre siden ligger den tett på et gårdstun med bygninger som har en helt annen historie og skala. I stedet for å samle programmet i ett stort volum ble boligen derfor delt opp. Saltakene gir de nye delene en tydelig slektskap til gårdsbebyggelsens grunnformer, mens store glassflater, detaljering og romlige løsninger gjør det klart at dette er en moderne bolig.
Naturfarget trekledning bidrar til den samme balansen. Det var ikke ønskelig å lage kopier av de eldre gårdsbygningene, men istedet tegne påbygget som et nytt hus som kan stå sammen med dem.
To fløyer med forskjellige roller
Planløsningen er organisert i to hoveddeler med ulik funksjon og arkitektonisk karakter. Det største volumet inneholder boligens sosiale rom. Kjøkken og spiseplass ligger sammen med en egen sitteplass foran peisen. TV-stuen er trukket lenger inn i boligen, med en hems over som brukes som hjemmekontor. I den andre fløyen ligger soverom og bad. Denne delen har sitt eget saltak og gavl mot landskapet, men er bevisst underordnet oppholdsfløyen. De private rommene får dermed sin egen del av huset samtidig som også denne fløyen får kontakt med utsikten.
Mellom de to ligger et lavere volum med inngangspartiet. Det fungerer som mer enn bare en forbindelse. Når taket senkes mellom saltakene, blir hovedvolumene tydeligere, samtidig som inngangen markerer overgangen mellom den private og den sosiale delen av boligen.
AI generert illustrasjon – basert på min 3D tegning – Noe avvik på terrenget.
Høyt og lavt som arkitektonisk virkemiddel
Forskjellen mellom volumene fortsetter inne i huset. I hovedrommet løftes himlingen helt opp mot saltaket. Romhøyden gjør oppholdsarealet til boligens naturlige tyngdepunkt og gir plass til store vindusflater i gavlen. Lenger inn endrer rommet karakter når TV-stuen får hemsen over seg. Det gir variasjon uten at rommene må deles opp med vegger. Man beveger seg mellom soner med forskjellig høyde, lys og grad av åpenhet innenfor den samme delen av boligen.
Hjemmekontoret på hemsen utnytter samtidig høyden som et faktisk bruksareal. Det var et konkret behov for et par som skulle arbeide en del hjemmefra, og ble integrert i selve romkonseptet fremfor å bli et separat rom som tok areal fra hovedplanet. De to takvinduene vi plasserte på hemsen åpnet opp takhøyden og rommene.
Lukket mot gården, åpen mot landskapet
Den tydeligste kontrasten finner vi i fasadene. Mot gårdstunet er huset forholdsvis lukket. Vindusåpningene er mer kontrollerte, og fasaden opptrer roligere mot den eksisterende gårdsbebyggelsen. Mot det åpne landskapet skjer det motsatte. Her åpnes gavlene med store glassflater som følger saltakets form. Landskapet blir dermed ikke bare noe man ser gjennom enkelte vinduer, men en del av romopplevelsen. Fra oppholdsrommet trekkes åkrene, himmelen og de skiftende årstidene visuelt helt inn i boligen. Den store romhøyden og glassgavlen virker sammen: Hadde den samme fasaden stått foran et rom med normal takhøyde, ville opplevelsen vært en annen.
Den eksisterende boligen som utgangspunkt
Selv om den ferdige boligen fremstår som et nytt hus, er prosjektet en transformasjon. Den eksisterende sokkelen er videreført og bygget om, blant annet med en utleiedel. Over denne er det etablert en ny bolig som svarer på helt andre behov enn kårboligen fra 1980-tallet. Det viser også en mulighet som lett overses når en eldre bolig ikke lenger fungerer: Valget står ikke nødvendigvis mellom å beholde huset omtrent som det er eller å rive alt. Eksisterende konstruksjoner kan noen ganger danne utgangspunkt for en langt større arkitektonisk endring.
I dette prosjektet gjorde kombinasjonen av påbygg, tilbygg og bruksendring det mulig å endre både størrelsen, planløsningen, romhøyden og forholdet til landskapet.
Fra søknadstegning til ferdig bolig
Prosjektet ble tegnet i 2024 for TVS Bygg, med meg som ansvarlig prosjekterende for arkitektur i forbindelse med søknaden. Eiendommen ligger i et LNF-område, men de planmessige forholdene skapte ikke vesentlige problemer for gjennomføringen. Den ferdige boligen er bygget i tråd med tegningene, og det gjør det mulig å lese den opprinnelige ideen også i sluttresultatet: to fløyer med forskjellige roller, et lavere mellomledd og en klar forskjell mellom hvordan huset møter gården og hvordan det møter landskapet.
Prosjektet handler ikke først og fremst om hvor mye som er bygget på den gamle kårboligen. Det handler om å bruke eksisterende hus, tomt og omgivelser som premisser for å skape en bolig med en helt annen romlig karakter.
Del dette innlegget:
Sist oppdatert 27. september 2026
Om forfatteren
Denne artikkelen er skrevet av Marianne Sandmark, arkitekt og daglig leder i Arkitekt Sandmark AS. Innholdet bygger på erfaring fra prosjektering og byggesaksarbeid, med særlig kjennskap til plan- og byggesaksbehandling i Trondheim kommune. Artikkelen er ment som generell faglig informasjon. Krav og vurderinger vil kunne variere mellom kommuner og enkeltsaker. Gjeldende lover, forskrifter og kommunale bestemmelser vil alltid være styrende. KI kan være brukt som støtte til struktur, språkvask og redigering. Faglig innhold og faktakontroll er forfatterens ansvar. Illustrasjoner kan kombinere egne tegninger og prosjektmateriale med KI-generert eller KI-bearbeidet materiale.
